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投资110亿的8个小镇破产警示!情怀不能当饭吃

2018-12-12 18:53| 发布者: 国际工程建设网| 查看: 126| 评论: 0

摘要: 现在小镇建设中同质化严重,复制与抄袭泛滥。在这个大环境下,更是有许多小镇开发投资量大,最后却惨遭破产的例子。8个失败的特色小镇案例,给投资运营者一些警示 NO.1 破产小镇:成都龙潭水乡投资规模:20亿 ...

现在小镇建设中同质化严重,复制与抄袭泛滥。在这个大环境下,更是有许多小镇开发投资量大,最后却惨遭破产的例子。8个失败的特色小镇案例,给投资运营者一些警示

         NO.1          
破产小镇:成都龙潭水乡

投资规模:20亿

运营时间:2013.04.26

 


败原因:  文化项目与设计定位失败:建筑风格没有体现特色,设计混乱不分主次;营销模式、后期运营和推广与初期开发模式不同         

 

结:  策划环节存在问题,龙潭水乡位于的区域属于待发展地域,除了建筑之外,文化上的混乱、业态上的空白,同时也低估了成都人的消费需求,龙潭水乡号称清明上河园,但现实却看不到任何与之相关的内容,导致文化灵魂不明确;商业思路老套,没搞清产业核心,没有自己的商业特色和亮点,无法留住人心。


         NO.2          
破产小镇:和仙坊民俗文化村


运营时间:2015.02



败原因:从项目规划设计来看,“民俗村模式”同质化严重,景区设施简陋、没有结合当地文化及习俗,而只跟商业有关,并无特色。运营方面,该项目是典型的农村开发旅游项目,由当地居民自营,非统一运营,项目缺乏长期的运营资金。



结: 


一是仓促决策,急于求成负责人急于在任期内做出政绩,对开发项目不进行可行性论证,对项目的选题、定位、规模、经营缺乏周密调查,不考虑当地的具体情况与市场需求。


二是步人后尘,缺乏个性单纯模仿,复制克隆,以致主题雷同,题材重复,使游客在大量的膺品景观面前产生审美视觉的疲劳。


三是内容单调,粗制滥造。产品结构单一,创意差,设计粗,品位低,施工劣,体现不出文化品位和地方特色。


         NO.3          
破产小镇:模客小镇

运营时间:2016.01

败原因:政府的承诺没有兑现,资金断裂被迫停工,由于开发商在小镇创建之前,与模客小镇概念进行了捆绑,造成小镇部分在谈的企业、客商暂缓到小镇投资。另外,模具行业专业化强,投资成本高,企业投资很谨慎。


结: 在政府扶持下,特色小镇成为经济建设热潮,大批量的特色小镇兴起,各地急于出政绩,模仿复制,导致题材单一,主题不明确,没有创意,对于消费者来说,视觉疲劳,没有吸引力,容易导致小镇的发展走下坡路。


              NO.4           
破产小镇:白鹿原民俗文化村

投资规模:3.5亿

运营时间:2016.01



败原因各景区竞争客源,急于瓜分着“白鹿原”这个文化资源;民俗村里的人造景区,一味模仿大同小异,配套不齐全,投资回本重任,商铺招商困难,导致主营业务是小吃。



结: 民俗村没有认真调研定位就快速上马,结果造成业态单一、招商难以为继、持续吸引力不足,文化内容千篇一律,文化特征表现不出来就很难激发需求,需要更加精准化,主要还是定位和市场问题,定位不准、运营方法、盈利模式不准确。


               NO.5           
破产小镇:常德德国小镇

投资规模:12亿

运营时间:2016.1



败原因:交通压力大,小镇设施配套不完善,建筑风格和文化主题单一,经营管理混乱,商品、饮食以及文化底蕴缺少大众化,没有吸引力。

 


结: 项目定位存在问题,小镇主打异域风情,却没有很好的利用欧洲深厚的文化底蕴,在引进德国的市场同时也要配合中国国消费者的需求,后期运营管理模式混乱,导致外来小商小贩大量涌入,破坏产业链接。


               NO.6          
破产小镇:常州杨桥古镇

投资规模:数亿

运营时间:2008.5开始逐步修建和完善


败原因:古镇开发的战略定位有错,缺少商贸人流以及与老街文化有关的产业集支撑,没有强大的宣传广告的支撑引流和营销团队的打包引流。

 

结: 政府扶持的古镇,保存了大部分古镇的原始风貌,但由于原住民的迁出一定程度上还是损坏了古镇的文化与习俗,其次,太原始的古镇虽然古色古香,但是没有一定的商业产业和推广,缺少了人气。


              NO.7           
破产小镇:咸阳东黄小镇


投资规模:5亿

运营时间:2015.05



败原因:民俗小镇过于千篇一律,统一的风格,甚至统一特色,造成审美疲劳了,选择了省时省力的“照抄”模式,完全丧失了自己的特点,定位不明确。

 

结: 特色小镇要充分挖掘本地特色文化元素和打造文化符号,找准定位,别人的东西可以适当模仿,但终究不是自己的,东施效颦不可取。因地制宜,尊重本地建筑风貌,依山傍水,保持原真性,保留原有居民,谨慎移植,实现以“文化+产业+旅游+生活”四位一体协调发展。


              NO.8           
破产小镇:宜昌市龙泉铺古镇


投资规模:10亿

运营时间:2016.05



败原因:经营管理不善,公司内部人事争端,招商政策没有力度,导致商铺入驻率低,体量利润受挤压。

 

结: 公司旗下的子公司经营管理不善,导致商铺开门,没有及时的运营推广,无法吸引游客,古镇的主要产业是白酒,产业链单一,项目打造定位存在问题,古镇打造要结合当地文化习俗,而不是单一的商业产业。


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